Aumentar a verba de anúncio faz o imóvel vender mais rápido?

Nem sempre. Segundo a Publicidade Imobiliária, quando há visualização e visita mas nenhuma proposta, o gargalo costuma ser preço acima do mercado, não falta de divulgação. Avaliar o imóvel pelo valor real resolve mais do que ampliar a mídia.

Por que a vistoria importa na avaliação de um imóvel?

Segundo a Publicidade Imobiliária, a vistoria presencial capta o estado real de conservação, a posição e as benfeitorias, informações que a pesquisa de preço on-line não mostra. É o que separa uma estimativa de etiqueta de uma avaliação com método, baseada na ABNT NBR 14.653.

Godoy Prime News

Mais verba no anúncio não vende, e a vistoria define o valor

Por Marcus Godoy, corretor de imóveis (CRECI PF 80.199) e perito avaliador credenciado pelo TJRJ. Publicado em 14 de outubro de 2026.

Em 12 de outubro de 2026, a Publicidade Imobiliária mostrou que muita visualização e até visita não viram proposta quando o gargalo está no preço acima do mercado, não na falta de divulgação. Nesta edição, o que o preço de anúncio e a vistoria mudam no valor real do seu imóvel, pela leitura de um perito avaliador.

Avaliação e vistoria

Mais verba no anúncio não conserta venda que trava

Segundo a Publicidade Imobiliária, muita visualização e até visita não viram proposta quando o gargalo está no preço acima do mercado, no anúncio que tenta vender sozinho ou no atendimento lento. O caminho é diagnosticar o funil inteiro, da visualização ao contato, do contato à visita, da visita à proposta, antes de ampliar a mídia. O cliente escapa num ponto específico, e dá para achar qual.

Leitura Godoy PrimeNa prática que vejo avaliando imóveis, o problema raramente é a foto. É preço. Um imóvel anunciado acima do valor de mercado atrai curioso e espanta comprador qualificado. Antes de colocar mais dinheiro em mídia, vale avaliar o imóvel pelo valor real e olhar cada etapa do funil. O ponto onde o comprador trava quase sempre denuncia o preço, não a divulgação. Vale lembrar que a taxa de financiamento varia de banco para banco, então o comprador qualificado chega com margem apertada e não paga ágio por anúncio caro.

Fonte: Publicidade Imobiliária (https://publicidadeimobiliaria.com/anuncio-imovel-nao-gera-clientes-para-o-corretor-de-imoveis/) · dado de 2026-10-12

Avaliação e vistoria

Por que a vistoria decide o valor real do imóvel

Segundo a Publicidade Imobiliária, a vistoria presencial é etapa fundamental da avaliação imobiliária, porque capta o estado de conservação, a posição e as benfeitorias do imóvel, informações que a pesquisa de preço on-line não enxerga. É o que separa uma estimativa de etiqueta de um valor com método.

Leitura Godoy PrimeComo perito avaliador, a vistoria é onde o número começa a existir. Dois apartamentos na mesma planta valem diferente por andar, vista, reforma e estado de conservação. Avaliação séria segue a ABNT NBR 14.653 e passa pela vistoria, não só pela média de anúncios do bairro. Quem compra ou vende sem essa etapa negocia no escuro.

Fonte: Publicidade Imobiliária (https://publicidadeimobiliaria.com/vistoria-de-imovel-por-que-essa-etapa-e-importante-na-avaliacao-imobiliaria/) · dado de 2026-10-12

Perguntas e respostas

Aumentar a verba de anúncio faz o imóvel vender mais rápido?: Nem sempre. Segundo a Publicidade Imobiliária, quando há visualização e visita mas nenhuma proposta, o gargalo costuma ser preço acima do mercado, não falta de divulgação. Avaliar o imóvel pelo valor real resolve mais do que ampliar a mídia.
Por que a vistoria importa na avaliação de um imóvel?: Segundo a Publicidade Imobiliária, a vistoria presencial capta o estado real de conservação, a posição e as benfeitorias, informações que a pesquisa de preço on-line não mostra. É o que separa uma estimativa de etiqueta de uma avaliação com método, baseada na ABNT NBR 14.653.

Como ler estes dados

Esta é uma curadoria de fontes públicas lida pela régua de um perito avaliador. Não é laudo nem recomendação de investimento individual. Veja a metodologia.

Marcus Godoy

Corretor de imóveis CRECI PF 80.199 · Perito avaliador credenciado pelo TJRJ

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